PROJEKTANALYSE ZUM FESTPREIS
Klarheit. Struktur. Kompetenz.
Ein Fundament für
erfolgreiche Projekte.
NEUBAU · ERWEITERUNG · SANIERUNG
Ihr Projekt beginnt mit den richtigen Fragen. ↓
01
DER PROJEKTSTART
Am Anfang liegt der größte Hebel
Zu Beginn werden die entscheidenden Weichen für Kosten und Termine gestellt. Sind Umfang, Bestand und Anforderungen ungeklärt, beruhen Entscheidungen auf unsicheren Annahmen. Angebote lassen sich kaum vergleichen. Spätere Korrekturen führen zu zusätzlichem Aufwand und vermeidbaren Kosten.
Pragmatisch prüfen. Klar entscheiden.
PHASE:NULL ist eine pragmatische Projektuntersuchung zum Festpreis. Wir klären Ihr Vorhaben, prüfen Unterlagen und definieren den Leistungsbedarf. Kosten, Termine und erkennbare Risiken ordnen wir fachlich ein. Sie erhalten einen verständlichen Projektbericht mit belastbaren Einschätzungen und konkreten nächsten Schritten.
02
IHRE FRAGEN
Welche Fragen wir für Sie klären
Projektidee, Bestand oder Neubau: Wir ordnen die entscheidenden Fragen gemeinsam mit Ihnen.
01
Was möchte ich erreichen - und was muss dafür gebaut oder verändert werden?
02
Welche Voraussetzungen bietet mein Grundstück oder mein Bestand?
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Wie teuer wird das Projekt und welcher Zeitrahmen ist realistisch?
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Welche Planer, Gutachter und weiteren Beteiligten benötige ich?
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Welche Informationen brauche ich für vergleichbare Angebote von Planern?
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Welche Genehmigungen und Abstimmungen sind voraussichtlich erforderlich?
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Was muss im Bestand untersucht werden?
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Kann meine Maßnahme im laufenden Betrieb umgesetzt werden?
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Was würde ein Neubau im Vergleich kosten?
Wir ordnen diese Fragen auf Grundlage Ihres Vorhabens und der verfügbaren Informationen ein. Gesicherte Angaben, Annahmen und weiterer Klärungsbedarf werden im Bericht nachvollziehbar unterschieden.
03
LEISTUNG UND ERGEBNIS
Unsere Leistung ist Ihr Projektbericht
Klare Ergebnisse. Konkrete Schritte. Wir hören zu, stellen gezielte Fragen und prüfen die vorhandenen Grundlagen. Daraus entwickeln wir eine verständliche Einschätzung für Ihren Projektstart.
01
Vorhaben klären
Ziele, Nutzung, Maßnahmenumfang und wesentliche Rahmenbedingungen.
02
Grundlagen prüfen
Pläne, Genehmigungen und Gutachten bewerten; Untersuchungsbedarf klären.
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Projekt strukturieren
Kosten- und Terminrahmen, Planerbedarf, Vergabeform und Risiken einordnen.
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Beauftragung vorbereiten
Maßnahmen, Leistungen, Schnittstellen und erwartete Ergebnisse für die Beauftragung konkret beschreiben.
Was Sie erhalten
Ein kompaktes Kurzgutachten zu Ihrem Projekt: Vorhabenbeschreibung, bewertete Unterlagen, erster Kosten- und Terminrahmen, benötigte Planer und Gutachter, Untersuchungsbedarf sowie erkennbare Herausforderungen und Risiken. Dazu kommen Ideen zur Umsetzung und Empfehlungen zur Projektorganisation und Vergabeform, etwa Einzelvergabe oder GU sowie Einzelplaner oder Generalplanung.
Ein priorisierter Maßnahmenplan benennt die nächsten Entscheidungen und Schritte. Die für folgende Beauftragungen benötigten Leistungen, Schnittstellen und erwarteten Ergebnisse werden konkret beschrieben. In einem Abschlussgespräch erläutern wir unsere Einschätzungen.
PHASE:NULL
Ihr Projektbericht
Klare Ergebnisse.
Konkrete Schritte.
01
Vorhaben und Grundlagen
02
Kosten und Termine
03
Planer und Untersuchungen
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Risiken, Ideen und nächste Schritte
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DER ABLAUF
So läuft PHASE NULL ab
Die Ausarbeitung erhalten Sie in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen nach Beauftragung.
01
Vorhaben schildern
Sie beschreiben Ihre Projektidee und stellen uns die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.
02
Rahmen und Festpreis klären
Wir besprechen Ziele und offene Fragen, ordnen das Projekt ein und vereinbaren den Leistungsumfang und den Festpreis.
03
Prüfen und bewerten
Wir sichten die Grundlagen, hinterfragen Annahmen und führen die fachlichen Einschätzungen zusammen.
04
Ergebnisse besprechen
Sie erhalten Ihren Projektbericht. Im gemeinsamen Abschlussgespräch erläutern wir unsere Empfehlungen und die nächsten Schritte.
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FESTPREISE
Ihr Projekt und unser Festpreis
Für Ihre belastbare Grundlage zum Start. Das Honorar richtet sich nach dem Projektvolumen und der Art des Vorhabens.
Projektvolumen brutto
Neubau
Erweiterung
Sanierung
Bis 5 Mio. €
3.980 €
4.980 €
5.980 €
Über 5 bis 30 Mio. €
6.980 €
8.980 €
10.980 €
Über 30 Mio. €
8.980 €
10.980 €
13.980 €
Bis 5 Mio. €
Neubau
3.980 €
Erweiterung
4.980 €
Sanierung
5.980 €
Über 5 bis 30 Mio. €
Neubau
6.980 €
Erweiterung
8.980 €
Sanierung
10.980 €
Über 30 Mio. €
Neubau
8.980 €
Erweiterung
10.980 €
Sanierung
13.980 €
Alle Honorare netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Zuordnung klären wir vor der Beauftragung gemeinsam mit Ihnen. Im Grenzbereich zwischen zwei Größenklassen setzen wir die günstigere Stufe an. Ergibt unsere Untersuchung eine Einordnung unterhalb der angesetzten Volumengrenze, reduzieren wir das Honorar entsprechend.
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ERGÄNZENDE LEISTUNGEN
Ergänzende Leistung mit Ortstermin
Ersteinschätzung mit Ortstermin für 950 Euro netto
950 €
Sie schildern Ihr Vorhaben und stellen uns die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Wir sichten und bewerten die Aufgabenstellung. Bei einem gemeinsamen Ortstermin erläutern wir unsere Einschätzung, offene Fragen und die nächsten sinnvollen Schritte.
Pauschalhonorar: 950 € netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Diese Ersteinschätzung ist ein eigenes Angebot. Umfang und Ergebnis sind vom umfassenden Projektbericht der PHASE:NULL zu unterscheiden.
PHASE 0.1
Begleitung der
Planerbeauftragung
In der Phase 0.1 unterstützen wir Sie aufbauend auf der Projektanalyse auch bei der Auswahl Ihrer Projektpartner. Wir fragen die definierten Leistungen an, prüfen und vergleichen die Angebote, klären Abweichungen und formulieren eine Beauftragungsempfehlung. Bei den abschließenden Abstimmungen zu Leistungen, Schnittstellen, Vergütung und Terminen wirken wir mit.
Ergebnis sind fachlich geprüfte und nachvollziehbar gegenübergestellte Angebote sowie abgestimmte Grundlagen für die Beauftragung durch den Bauherrn.
Diese Begleitung wird gesondert angeboten. Die Festpreismatrix bezieht sich auf die Projektanalyse. Den konkreten Umfang der ergänzenden Angebote stimmen wir projektbezogen ab.
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DIE ERFAHRUNG DAHINTER
Vertrauen durch Kompetenz
sic architekten gmbh plant und realisiert seit über vier Jahrzehnten komplexe Bauvorhaben. Wir bündeln Objektplanung, technische Gebäudeausrüstung und Generalplanung – mit Erfahrung aus Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Aus der täglichen Projektabwicklung wissen wir, welche Grundlagen benötigt werden und wo Risiken entstehen. Diese Erfahrung macht unsere Bewertungen fachlich fundiert und unsere Empfehlungen praxisnah.
Die Erfahrung hinter PHASE NULL
PHASE:NULL ist eine Marke der sic architekten gmbh. Architektur und technische Gebäudeausrüstung bearbeiten wir mit eigenen Teams. Als Generalplaner koordinieren wir ergänzende Fachdisziplinen und die Schnittstellen zwischen den Beteiligten. Wir begleiten öffentliche und professionelle Bauherren über Planung, Ausschreibung, Vergabe und Umsetzung hinweg.
Diese Erfahrung bringen wir frühzeitig in Ihre Projektidee ein. So entstehen eine klare Struktur und fundierte Entscheidungsgrundlagen, bevor Sie die nächsten Planungsleistungen beauftragen.
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HÄUFIGE FRAGEN
Wie schnell erhalten wir die Ausarbeitung?
In der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen nach Beauftragung. Wir halten die Bearbeitung bewusst kurz, damit Sie die nächsten Entscheidungen zügig treffen können.
Wie ermitteln Sie die Kosten unseres Vorhabens?
Die Kosten richten sich nach Umfang, Komplexität und individuellen Anforderungen Ihres Vorhabens. Nach einer ersten Prüfung erhalten Sie eine transparente Einschätzung der zu erwartenden Kosten.
Wie wird unser Vorhaben einer Preisstufe zugeordnet?
Wir ordnen Ihr Vorhaben anhand klarer Kriterien wie Projektumfang, baulicher Komplexität, vorhandener Unterlagen und erforderlichem Planungsaufwand einer passenden Preisstufe zu.
Was bekommen wir konkret?
Sie erhalten eine strukturierte und verständliche Ausarbeitung mit den wichtigsten Ergebnissen, relevanten Einschätzungen und konkreten Handlungsempfehlungen für die nächsten Schritte Ihres Vorhabens.
Was ist möglich, wenn noch Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen sind nicht grundsätzlich ein Hindernis. Wir prüfen zunächst die vorhandenen Informationen und teilen Ihnen mit, welche zusätzlichen Dokumente gegebenenfalls benötigt werden, um eine fundierte Ausarbeitung zu erstellen.
Klären Sie auch Genehmigungen und die Umsetzung im laufenden Betrieb?
Wir unterstützen Sie bei der Einschätzung relevanter Genehmigungsanforderungen und möglicher Umsetzungsschritte. Welche Leistungen wir konkret übernehmen können, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab. Erforderliche behördliche Genehmigungen müssen gegebenenfalls gesondert eingeholt werden.
Nutzen Sie künstliche Intelligenz?
Wir nutzen moderne digitale Werkzeuge, einschließlich künstlicher Intelligenz, sofern sie einen sinnvollen Mehrwert bieten. Dabei stehen fachliche Qualität, die sorgfältige Prüfung der Ergebnisse und der verantwortungsvolle Umgang mit Ihren Daten stets im Vordergrund.
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KONTAKT
Lassen Sie uns Ihr Vorhaben besprechen
Schildern Sie uns kurz, was Sie vorhaben und welche Fragen Sie beschäftigen. Gemeinsam klären wir, welche Untersuchung für Ihren Projektstart sinnvoll ist.
Maximilian M. Neuendorff
Geschäftsführer der sic architekten gmbh
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Eine kurze Beschreibung genügt für den ersten Kontakt. Vorhandene Pläne oder weitere Unterlagen können wir im nächsten Schritt gemeinsam durchgehen.
